„Živá úzkokolejka“: Kyselovy představy financování záchrany jihočeské úzkokolejky

Autor reorganizačního plánu jindřichohradecké úzkokolejky představí týden před Štědrým dnem nový plán záchrany s názvem „Živá úzkokolejka“. V první část informací (více zde) k záchrannému plánu jsou popsáni jednotliví aktéři záchranného plánu. Autor reorganizačního plánu Jan Kysela dále popisuje své představy o financování dalšího provozu úzkokolejky.

2.2 Mechanismy financování a role stran
A. Model financování

1. Dlouhodobé splácení:
   ○ Svazek obcí splácí kupní cenu prostřednictvím pravidelných splátek z příjmů
   pachtovného.
2. Pachtovné jako klíčový zdroj příjmů:
   ○ Uzavřené pachtovní smlouvy zajistí stabilní cash flow pro splácení kupní
   ceny.
3. Flexibilita plateb:
   ○ Kupující má možnost provádět mimořádné splátky či předčasné splacení
   kupní ceny, což může snížit celkové náklady na úroky.

B. Role zúčastněných stran

1. good thing s.r.o.:
   ○ Investor, který zajistí odkup majetku a jeho přípravu k následnému prodeji.
   ○ Poskytovatel úvodního financování a garant transakce.
2. Sdružení měst a obcí Úzkokolejka:
   ○ Dlouhodobý vlastník majetku, který generuje příjmy z pachtovního modelu.
3. Správa úzkokolejných drah s.r.o. a Repair & Rent s.r.o.:
   ○ Hlavní pachtýři zajišťující provoz a údržbu majetku.

2.3 Harmonogram realizace

1. 2025:
   ○ Uzavření pachtovních smluv.
   ○ Schválení reorganizačního plánu insolvenčním soudem.
   ○ Převod majetku na investora a následně na Svazek obcí.
   ○ Zahájení pravidelných splátek kupní ceny.
2. 2025–2026:
   ○ Obnovení provozu na tratích č. 228 a č. 229.
3. Dlouhodobě:
   ○ Monitorování příjmů z pachtovného a průběžná modernizace infrastruktury.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
   3.1 Investor (good thing s.r.o.)
   Práva:
5. Příjem splátek kupní ceny:
   ○ Investor má právo na pravidelné měsíční splátky kupní ceny od Svazku obcí
   včetně sjednaného úroku.
6. Kontrola hospodaření:
   ○ Investor má právo být informován o hospodaření s majetkem a provozu
   železnic, aby bylo zajištěno efektivní využití zdrojů.
7. Zajištění kupní ceny:
   ○ Investor má právo na zástavu nemovitého i movitého majetku jako záruku
   splácení.
   Povinnosti:
8. Převod majetku:
   ○ Zajistit převod nemovitého a movitého majetku na Svazek obcí již
   propachtovaného, aby bylo zajištěno plynulé financování.
9. Podpora během reorganizace:
   ○ Aktivně spolupracovat s insolvenčním správcem a věřitelským výborem na
   hladkém průběhu reorganizace.

3.2 Sdružení měst a obcí Úzkokolejka (Svazek obcí)
Práva:

1. Vlastnictví majetku:
   ○ Po uzavření kupních smluv se Svazek obcí stává vlastníkem movitého i
   nemovitého majetku, přičemž majetek bude již propachtován specializovaným
   subjektům.
2. Generování příjmů:
   ○ Svazek obcí má právo na příjem pachtovného od obou pachtýřů.
3. Flexibilita splácení:
   ○ Možnost provádět mimořádné splátky kupní ceny nebo předčasně splatit celý
   zbývající dluh.

Povinnosti:

1. Splácení kupní ceny:
   ○ Pravidelné splátky kupní ceny investorovi dle sjednaného harmonogramu.
2. Údržba majetku:
   ○ Zajištění, že majetek bude spravován v souladu s pachtovními smlouvami a
   zůstanou zachovány všechny technické i právní podmínky.
3. Spolupráce s pachtýři:
   ○ Aktivní dohled nad činností pachtýřů a zajištění, že majetek je využíván
   efektivně a v souladu s právními předpisy.

3.3 Správa úzkokolejných drah s.r.o. (Pachtýř
nemovitostí)
Práva:

1. Užívání nemovitostí:
   ○ Právo na užívání propachtovaného nemovitého majetku (těleso dráhy,
   nádraží, budovy) za účelem provozu železnic.
2. Generování zisků:
   ○ Právo na komerční využití nemovitostí v rámci sjednaných podmínek
   pachtovní smlouvy.

Povinnosti:

1. Údržba a provoz:
   ○ Provádět pravidelnou údržbu infrastruktury a zajistit její provozuschopnost v
   souladu s legislativními normami.
2. Placení pachtovného:
   ○ Pravidelné placení pachtovného Svazku obcí podle smluvních podmínek.

3.4 Repair & Rent s.r.o. (Pachtýř movitého majetku)
Práva:

1. Užívání movitého majetku:
   ○ Právo na užívání kolejové techniky, vybavení dílen a ostatních movitých věcí
   za účelem poskytování opravárenských služeb.
2. Generování zisků:
   ○ Právo na pronájem kolejové techniky a vybavení dalším subjektům.

Povinnosti:

1. Opravy a údržba:
   ○ Provádět pravidelnou údržbu a opravy movitého majetku tak, aby zůstal
   funkční a provozuschopný.
2. Placení pachtovného:
   ○ Pravidelné placení pachtovného Svazku obcí v souladu s uzavřenou
   smlouvou.

3.5 Společné závazky smluvních stran

1. Transparentnost a spolupráce:
   ○ Všechny strany se zavazují k transparentnímu informování o své činnosti a k
   aktivní spolupráci při řešení případných problémů.
2. Dodržování smluvních podmínek:
   ○ Každá ze stran musí plnit své závazky dle uzavřených smluv.
3. Podpora cíle projektu:
   ○ Všechny strany se zavazují přispět k obnově a dlouhodobé udržitelnosti
   úzkokolejných tratí.
4. Harmonogram a klíčové milníky
   projektu
   4.1 Přehled časové osy
   Projekt „Živá Úzkokolejka“ je navržen jako dlouhodobá iniciativa s konkrétními etapami,
   zahrnující přípravné práce, realizaci transakce a následný rozvoj železniční infrastruktury.
   Klíčové milníky zaručují postupný přechod majetku a zabezpečují financování i provoz.

(Pokračování příště)

Tratě úzkokolejky jsou nesjízdné do jara 2025 (více zde). Představy senátora Chalupského jsou přímo zde.

Události na úzkokolejce můžete sledovat přímo zde.